다가구주택 다세대주택 차이점 5가지

 

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다세대주택과 다가구주택은 외관상 비슷해 보일 수 있지만, 법적 분류와 소유 구조에서 중요한 차이점이 있습니다.

다세대주택

• 공동주택으로 분류됩니다.
• 주택으로 사용되는 층수가 4개 층 이하이며, 바닥면적 합계가 660㎡ 이하입니다.
• 각 세대가 독립된 생활을 할 수 있도록 구획되어 있습니다.
• 각 호(세대)마다 구분등기가 가능하며, 개별 소유가 가능합니다.
• 따라서 각 호마다 다른 소유주가 있을 수 있으며, 개별적으로 매매가 가능합니다.
• 다세대주택의 각 호는 별도의 주택으로 간주되므로, 다주택자로 분류될 수 있습니다.
• 세법상 다주택자로 분류되면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없으며, 양도소득세 부담이 커질 수 있습니다.

구분	다세대주택	다가구주택
법적 분류	공동주택	단독주택
층수	4개 층 이하	3개 층 이하
바닥면적	660㎡ 이하	660㎡ 이하
소유 구조	각 호별 구분등기 가능, 개별 소유	건물 전체 단독등기, 단독 소유
세금	다주택자로 간주될 수 있음	1세대 1주택 비과세 혜택 가능

 

다가구주택

• 단독주택으로 분류됩니다.
• 주택으로 사용되는 층수가 3개 층 이하이며, 바닥면적 합계가 660㎡ 이하, 19세대 이하가 거주할 수 있습니다.
• 주택 내 각 가구가 독립된 생활을 할 수 있도록 구획되어 있지만, 건물 전체가 하나의 주택으로 간주됩니다.
• 건물 전체가 하나의 주택으로 단독등기만 가능하며, 각 호마다 구분등기가 불가능합니다.
• 따라서 건물 전체가 한 명의 소유자에 의해 소유됩니다. 개별 호실을 분리하여 매매할 수 없습니다.
• 다가구주택은 건물 전체가 하나의 주택으로 간주되므로, 다주택자로 분류되지 않습니다.
• 이는 세법상 유리한 점이 많아, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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이와 같이 다세대주택과 다가구주택은 법적 분류, 소유 구조, 세금 혜택 등에서 큰 차이가 있으므로, 주택 구입 시 이러한 점들을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.

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