시공사와 시행사의 차이점 완벽하게 이해하기

시공사와 시행사 더알아보기

 

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건설 프로젝트에 참여할 때, 시행사와 시공사의 차이를 완벽하게 이해하는 것은 매우 중요합니다. 많은 분들이 이 둘을 혼동하는 경우가 많지만, 각각의 역할과 책임은 명확히 구분됩니다. 그럼 지금부터 시행사와 시공사의 차이점을 상세히 설명하고, 그들이 부동산 개발 프로젝트에서 어떤 역할을 수행하는지 알아보겠습니다.

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시공사와 시행사의 차이점 이해하기

시공사는 건축물의 실제 시공을 담당하는 회사입니다. 즉, 시공사는 시행사로부터 발주를 받아 건물을 짓는 역할을 합니다. 주로 건설업체로 불리며, 건설 계획에 따라 토목 작업, 건물 시공, 현장 감독 등의 업무를 수행합니다.

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반면에, 시행사는 부동산 개발 프로젝트의 전체 과정을 관리하는 회사입니다. 토지 매입부터 인허가, 자금 조달, 분양 및 입주자 모집까지 모든 절차를 총괄합니다. 시행사는 프로젝트의 기획 단계부터 참여하여, 건물이 완성되고 분양되는 모든 과정에 책임을 집니다.

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시행사와 시공사의 역할

시행사의 역할

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• 부지 매입: 건설할 부지를 확보하고, 관련 절차를 처리합니다.
• 인허가: 건축과 관련된 모든 인허가 절차를 담당합니다.
• 자금 조달: 프로젝트 진행을 위한 대규모 자금을 조달합니다.
• 분양 및 입주자 모집: 주택 분양 및 입주자 모집과 관련된 모든 과정을 책임집니다.

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시공사의 역할

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• 건축 및 설계: 건물의 설계를 수행하고, 시공 계획을 수립합니다.
• 토목 작업: 건물 건설을 위한 토목 작업을 진행합니다.
• 시공 및 감독: 건축물을 실제로 건설하고, 공사 현장을 감독하여 안전하게 진행되도록 합니다​.

좋은 시행사와 시공사 선정 방법

 

시행사 선정 시 고려사항

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• 과거 실적: 시행사의 과거 프로젝트 이력과 실적을 검토해야 합니다. 신속하고 하자 없이 프로젝트를 완료한 경험이 있는지 확인해야 합니다​.
• 자금 조달 능력: 대규모 자금을 안정적으로 조달할 수 있는지 여부도 중요한 요소입니다.
• 인허가 처리 능력: 복잡한 인허가 절차를 원활하게 처리할 수 있는 역량이 있는지 살펴봐야 합니다​.

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시공사 선정 시 고려사항

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• 다양한 시공 경험: 다양한 시공 경험이 있는지 확인해야 합니다. 경험이 많을수록 노하우가 쌓여 안전한 건설이 가능합니다.
• 자재 및 시공 방식: 사용되는 자재의 내구성과 시공 방식이 신뢰할 만한지 확인해야 합니다.
• 브랜드와 평판: 대기업이나 중견기업의 경우 브랜드 이미지가 중요하며, 지역 기반의 작은 건설사의 경우 부실 공사 위험이 없는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

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시행사와 시공사의 협력

시행사와 시공사는 각자의 역할을 명확히 분담하여 협력합니다. 시행사는 전체 프로젝트를 관리하고, 시공사는 실제 건물을 짓는 역할을 합니다. 때로는 같은 회사가 시행사와 시공사를 모두 맡기도 하지만, 대부분의 경우 전문성을 위해 분리된 두 회사가 협력하여 프로젝트를 진행합니다.

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결론

시행사와 시공사의 역할과 차이를 이해하는 것은 부동산 개발 프로젝트의 성공에 매우 중요합니다. 각각의 회사가 어떤 책임을 지고 있는지 명확히 알고, 신중하게 회사를 선정하는 것이 성공적인 프로젝트 진행의 열쇠입니다. 이 글이 시행사와 시공사의 차이를 이해하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.